2017

05,17

英眼识人 | 房地产人:整个行业都在动荡,而我应该何去何从?

2016年,楼市行情波澜壮阔,房地产行业的变动一次次刷屏了大家的朋友圈。


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每一个置业顾问 都是朋友圈的段子手


房市不同于其他行业,之所以能引起许多人的关注,正是因为其一举一动都牵动着普通人的日常生活。而身处其中的房地产业从业者,也不可避免地需要在这一次次动荡中,重新思考自己的职业生涯——












TIPS 1 

房地产行业三大趋势

窥一斑而见其貌



1. 巨头崛起,开发商风险度提升:


去年底,克而瑞发布了2016年中国房企销售排行榜,其中数据显示:有三家企业销售金额超过3000亿元,12家企业的销售金额超过1000亿元,占整体市场份额的10%。而在早前的2010年,万科作为房地产行业的“龙头老大”,当年的全年销售金额也仅有1081.6亿元,但已经是行业内首家突破千亿销售金额的房企。


2016年前三季度,国内信贷宽松、去库存的楼市政策在一二三四线城市广施红利,导致房价经历了一轮加速上涨,而各类房地产企业也借此机会壮大规模,扩充实力。这导致了热点城市高总价、高地价、高溢价率的三高地块频出。


到了2017年,有专家预测楼市销售将有放缓趋势,回暖周期拉长,投资回报前景越发缥缈,因此开发商拿地需要谨慎并且提前做好风险评估。


但是,已经进入“千亿俱乐部”的领先企业,也只能硬着头皮往下走,因此除了像万达这类坚定转型的企业之外,开发商不会主动收缩业务——因为只要收缩就意味着向市场投降。


2. 并购升级,行业集中度增加:


过去一两年时间,以并购为主的外延式增长成了除招拍挂拿地外的主要增长路径,它能化解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密,是大象和大象的游戏,并有望改写行业格局。


在2016年,仅300亿元以上的百亿房企已经完成或正在进行中的并购案就接近100起,占据了行业并购数量的七成以上。而这些并购案只是2017年以来房地产行业趋势的缩影,这也意味着在未来大型房地产企业并购中,小房地产企业将会成为行业的新趋势。


在此基础上,房地产行业的集中度将会得到进一步提升。


3. 楼市降温,趋于稳定:


伴随着国内城镇化进程的加剧,北上广深等一线城市的房价进一步升高,但数量庞大的人口流入依旧使得房价与需求之间的矛盾日益加深。


有专家预测,在经历了过去一年的疯狂上涨之后,楼市将在2017年逐渐趋于理性。


在连续的重磅政策影响下,包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷政策力度都逐渐加大,受此影响,楼市将逐渐降温。整体来看,过热的市场交易会被明显抑制,一些报价虚高的项目和二手房价格会快速回调,市场未来的调整期将维持6-9个月。



TIPS 2 

房地产人才的趋势与机会

看清规律才能抢占先机



随着房地产行业的新政不断出台,房地产行业经历了翻天覆地的变化,而身处其中的从业人员,在这一轮房地产浪潮中,也不可避免的受到了一定影响。


那么,房地产行业还有哪些机会和缺口?又还有哪些“坑”?

我们不妨以商业地产、产业地产、住宅地产三个领域来逐一分析:


1. 商业地产很热门,但要对未来的降温做好准备:


  • 运营人才最抢手

    从2008年金融危机以后,商业地产投资量很大,近年来这些项目大多也已成型开业,进入实际运营阶段,而未来这些项目是否能够稳定成长并实现回报,关键在于这家企业是否有足够专业的运营团队。因此,拥有足够商业地产项目运营经验,能够处理好项目运营期间各种状况的高级运营人才,都是商业地产公司争夺的对象。中国内地的商业地产起步较晚,这类人才储备极度稀缺,短短几年形成的商业项目爆发式增长使得这类运营人才的市场需求缺口极大。


  • 具有金融背景的资产管理人需求大

    国内地产公司的资产管理人主要工作内容是对物业重新进行定位、改建,通过管理提高物业品质,因此要求资产管理人不仅有丰富的招商经验,还要懂得运营管理;而国外的开发商,则更加青睐具有金融从业背景的人才进行资产管理工作。成熟的外资,需要资产管理人员具备财务相关知识,具有投行等工作经验的人才尤其受到青睐。可以预见,随着国内地产企业组织发展越来越成熟,具有金融背景的资产管理人才也将在国内的地产企业大有用武之地。


  • 谨慎对待高薪资

    相比于其他领域,商业地产的薪资水平目前处于领先地位,但是这样的高薪资之下也隐藏着泡沫。市面上商业地产的人才数量总体过剩,未来必然会经历一个优胜劣汰的过程,因此,在面对商业地产的高薪资吸引时,需要擦亮眼睛,谨慎选择。


2. 产业地产可能是未来人才需求最大领域:


  • 拥有政府资源的人才需求量大

    产业地产主要服务对象是政府和企业,因此需要管理类从业者具备较好的政府资源和政府关系,同时具有产业园区的开发和管理经验。而且,工业项目中的工程类职位在未来需求会逐步下降,产业园区内企业招商人才则比较缺乏,因此找到具有足够经验又有深厚政府关系的人才,对于地产企业HR来说,是个不得不面对的难题。


  • 工程类岗位人才建议往物流方向转型

    由于近年不少生产型外资企业的厂房撤出中国,这类厂房的建造需求越来越少,大型项目机会也越来越少,更多的是厂房维护、扩充和改建,因此工程类职位人才未来需求量会越来越少,这部分求职者可以考虑往物流方向转型。


3. 住宅地产 - 营销类减少,管控类增多:


  • 运营人才最抢手

    从2008年金融危机以后,商业地产投资量很大,近年来这些项目大多也已成型开业,进入实际运营阶段,而未来这些项目是否能够稳定成长并实现回报,关键在于这家企业是否有足够专业的运营团队。因此,拥有足够商业地产项目运营经验,能够处理好项目运营期间各种状况的高级运营人才,都是商业地产公司争夺的对象。中国内地的商业地产起步较晚,这类人才储备极度稀缺,短短几年形成的商业项目爆发式增长使得这类运营人才的市场需求缺口极大。


  • 技术复合型人才更受青睐

    随着互联网的发展,传统地产企业也都逐步开始进行一些“互联网+”的尝试,因此具有互联网工作经验的的地产人才在这一阶段将是需求重点,比如专注于互联网和自媒体渠道的营销管理人才等。


  • 成本控管型人才需求迫切

    过去由于地产企业利润空间较大,成本控管类职位一直没有受到较大的重视,但在地产企业竞争越来越激烈,原料成本越来越高的情况下,地产企业开始寻求专业的成本控管人才来更好地帮助公司进行成本管理,提高利润率,在未来几年内,成本控管型人才将是地产企业招聘的重要组成部分。


  • 营销及销售类岗位需求下降

    许多住宅地产行业的企业在5年前就已基本实现了销售端的外包,企业通常只需要一个营销总监负责,而不用为案场销售组建完整的团队。这个现象将会持续,未来底层营销及销售人员的需求还会继续缩减,对于这类人员来说,比较合理的流向是去专业的销售代理公司。



其实,无论是房地产还是其他行业,都总是在动荡中前行,而每一个行业的从业者,面对动荡,唯一的办法是:以不变应万变。在行业中找到自己合适的位置,把核心优势发挥到极致,无论行业如何变化,更好的机会总不会错过。